Como pagar impostos na compra de casa: o guia mais recente para 2024
Com os recentes ajustes nas políticas imobiliárias e nas flutuações do mercado, o pagamento de impostos na compra de uma casa tornou-se o foco de muitos compradores de casas. Este artigo combinará os tópicos mais importantes da Internet nos últimos 10 dias para fornecer uma análise detalhada dos tipos, métodos de cálculo e políticas preferenciais de impostos e taxas envolvidos na compra de uma casa e ajudá-lo a planejar razoavelmente o custo de comprar uma casa.
1. Principais impostos envolvidos na compra de casa
De acordo com as políticas atuais, os impostos e taxas que devem ser pagos durante o processo de compra de uma casa incluem principalmente as seguintes categorias:
| tipo de imposto | Objetos de coleção | Taxa/padrão de imposto | Observações |
|---|---|---|---|
| Imposto sobre escritura | comprador | 1%-3% | Se a área da primeira casa for ≤90㎡ a alíquota é de 1%; se a área for >90m2 a alíquota é de 1,5%; para a segunda casa, a alíquota é de 3%. |
| imposto sobre valor agregado | vendedor | 5,3% (incluindo adicionais) | Isenção por 2 anos (diferença para residências não ordinárias) |
| imposto de renda pessoal | vendedor | 1% ou 20% de diferença | A única isenção para maiores de cinco anos |
| imposto de selo | Ambos os lados | 0,05% | Isenção temporária de arrecadação de impostos em 2024 |
2. Interpretação de políticas importantes (atualizadas nos últimos 10 dias)
1.Muitos lugares relaxaram os padrões para identificar proprietários de casas pela primeira vez.: Nanjing, Wuhan e outras cidades implementaram a política de "reconhecer a casa, mas não o empréstimo". Se você não tiver uma casa em seu nome, pagará impostos sobre a primeira casa.
2.A política preferencial de reembolso de impostos continua: Em 2024, a política de restituição do IRS para permuta habitacional continuará a ser implementada. O imposto de renda de pessoa física será reembolsado na venda do antigo e na compra do novo.
3.Controvérsia sobre impostos sobre transações habitacionais em distritos escolares: A moradia em um distrito escolar no distrito de Xicheng, Pequim, resultou em altos impostos pessoais por "não ser o único", gerando discussões na Internet.
3. Casos específicos de cálculo
| Tipo de propriedade | Preço total (10.000 yuans) | Impostos do comprador | imposto do vendedor | Impostos totais |
|---|---|---|---|---|
| Primeira casa nova de 90㎡ | 300 | 30.000 (1% de imposto sobre escritura) | 0 | 30.000 |
| Segundo conjunto de casa usada de 120㎡ | 500 | 150.000 (3% de imposto sobre escritura) | 265.000 (IVA) + 50.000 (Imposto Pessoal) | 465.000 |
| A única casa de segunda mão em Manwu | 400 | 60.000 (imposto de escritura de 1,5%) | 0 | 60.000 |
4. Dicas para economizar impostos
1.Faça uso razoável de "Full Five Only": Na compra de casa dê prioridade aos imóveis que cumpram as condições de isenção e poupe 5%-20% em impostos.
2.Preste atenção às políticas de subsídios locais: Shenzhen, Hangzhou e outros lugares têm subsídios fiscais para talentos que compram casas, até 50%.
3.Planejamento de transação em etapas: Para necessidades de melhoria, você pode aproveitar os benefícios de reembolso de impostos vendendo primeiro e depois comprando.
4.Riscos de transação notarial: Recentemente, tem havido muitas disputas fiscais causadas por "primeiro reconhecimento de firma e depois transferência", e é recomendável supervisionar os fundos.
5. Perguntas frequentes
P: Os casais precisam pagar impostos ao mudar de nome?
R: Durante o casamento, a mudança do nome do imóvel é isenta de imposto de escritura e custa apenas o custo de produção.
P: Como calcular os impostos após herdar um imóvel e depois vendê-lo?
R: Com base no tempo de compra original antes da herança, seja cinco anos ou menos, o imposto individual será cobrado a 20% da diferença.
P: Quem arcará com o imposto sobre a propriedade hipotecada?
R: Normalmente o comprador é responsável por todos os impostos e taxas, e os detalhes estão sujeitos ao anúncio do leilão.
Pontos quentes recentes mostram que com a chegada da temporada de compra de casas "Nove de Ouro e Dez de Prata", as autoridades fiscais em muitos lugares abriram canais verdes, e é recomendado verificar as políticas mais recentes através de canais oficiais (como o "APP de Imposto de Renda Pessoal") antes de comprar uma casa. O planejamento razoável das despesas fiscais pode economizar até centenas de milhares de dólares em custos de compra de casa.
Verifique os detalhes
Verifique os detalhes
pt
