Que tal Changchun Evergrande Royal View? ——Análise de hot spot e avaliação imobiliária de toda a rede nos últimos 10 dias
À medida que o mercado imobiliário continua a ajustar-se, os compradores de casas centram-se cada vez mais na qualidade, na entrega e na relação custo-benefício dos imóveis. Changchun Evergrande Royal View é um dos principais projetos do Grupo Evergrande em Changchun. Recentemente, a discussão em fóruns locais e plataformas sociais aumentou significativamente. Este artigo combinará os temas quentes da Internet nos últimos 10 dias (a partir de outubro de 2023) para apresentar a situação real do projeto com dados estruturados.
1. Análise de correlação de tópicos importantes em toda a rede (últimos 10 dias)
| Classificação | Palavras-chave importantes | Relevância | Conteúdo típico de discussão |
|---|---|---|---|
| 1 | Edifício Evergrande Baojiao | 38% | O andamento da retomada dos projetos Evergrande em diversas regiões e medidas regulatórias governamentais |
| 2 | Tendências dos preços da habitação em Changchun | 25% | O preço médio de transação de novas casas em outubro caiu 6,2% ano a ano |
| 3 | Proteção de direitos para quartos finamente decorados | 17% | O padrão da capa dura foi reduzido e a marca do material foi alterada. |
2. Dados principais do Changchun Evergrande Royal View
| Categoria do indicador | Dados específicos | Valor de contraste |
|---|---|---|
| localização geográfica | Terceiro anel viário norte do distrito de Kuancheng | A 3,5 quilómetros da Linha 1 do Metro |
| Preço de venda atual | 7800-8500 yuan/㎡ | 12% menor do que os produtos concorrentes vizinhos |
| Prazo de entrega | Junho de 2024 (comprometido) | Foi adiado 1 vez |
| Progresso recente da construção | Corpo principal 85% concluído | 30 novos trabalhadores foram adicionados em outubro |
3. Feedback do proprietário e avisos de risco
de acordo comQuadro de mensagens de liderança on-line diária do povoDe acordo com os últimos dados (atualizados em 15 de outubro), as reclamações sobre o projeto incidem principalmente nos seguintes aspectos:
| Tipo de reclamação | Proporção | Casos típicos |
|---|---|---|
| Progresso do projeto | 47% | Obra na fachada do Prédio 3 paralisada |
| Supervisão de fundos | 33% | Os fundos de pré-venda não foram totalmente transferidos para a conta de supervisão |
| A propaganda não corresponde | 20% | Promessas que o distrito escolar não conseguiu implementar |
4. Conselhos para comprar casa
1.Verificação no local do progresso da construção: Recomenda-se tirar e guardar fotos do canteiro de obras semanalmente, com foco no funcionamento do guindaste de torre e na quantidade de trabalhadores.
2.Verifique os certificados de supervisão de fundos: Exigir que o desenvolvedor apresente o extrato do banco que supervisiona os fundos de pré-venda para confirmar o índice de retenção dos fundos.
3.Comparar alternativas: O preço médio das casas existentes no China Resources Land Central Park na mesma área é de 9.200 yuan/㎡, com uma diferença de preço de cerca de 15%, mas sem risco de entrega.
4.Prevenção de riscos legais: Adicionar uma cláusula clara no contrato de compra da casa que estabeleça “se a casa não for entregue no prazo, será paga uma compensação diária de 50.000% do preço total da casa”.
5. Referência de tendências da indústria
De acordo com os últimos dados do CRIC, o mercado imobiliário de Changchun no terceiro trimestre de 2023 apresentará as seguintes características:
| índice | valor numérico | Mudança ano a ano |
|---|---|---|
| Novo ciclo de esgotamento de estoque residencial | 28 meses | Prorrogado por 4 meses |
| Número de trovoadas em empresas imobiliárias | 3 | Redução de 66% |
| Rácio de reembolso antecipado | 17% | aumentou 9 pontos percentuais |
Tomados em conjunto, o projeto Changchun Evergrande Yujing tem vantagens de preço óbvias, mas os riscos de entrega precisam ser cuidadosamente avaliados. Recomenda-se que os compradores de casas considerem a sua própria tolerância ao risco e dêem prioridade às casas existentes ou aos projectos de empresas imobiliárias estatais. Se você escolher este projeto, guarde todas as evidências escritas dos compromissos e verifique regularmente o andamento do projeto com o departamento de habitação e construção.
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