Como verificar a aceitação do imóvel? Um guia completo para ajudá-lo a evitar os riscos de comprar uma casa
Nos últimos anos, com o rápido desenvolvimento do mercado imobiliário, os compradores de casas têm prestado cada vez mais atenção à qualidade dos imóveis. Principalmente no processo de fechamento de casa, a forma de verificar as informações de aceitação do imóvel tem se tornado o foco de muitos proprietários. Este artigo fornecerá métodos de investigação detalhados e precauções para ajudá-lo a garantir que a propriedade que você compra atende aos padrões nacionais.
1. Conceitos básicos de aceitação imobiliária
A aceitação da construção significa que após o desenvolvedor concluir o projeto de construção, os departamentos relevantes realizarão uma inspeção abrangente da qualidade da casa e das instalações de apoio para garantir que ela atenda aos padrões de entrega estipulados pelo estado. Somente após passar na fiscalização o incorporador poderá entregar a casa ao comprador.
2. Como consultar sobre aceitação de imóvel
A seguir estão vários métodos de consulta comuns para sua referência:
| Método de consulta | Operações específicas | Coisas a serem observadas |
|---|---|---|
| Site oficial do departamento de habitação e construção | Faça login no site do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural local ou da Autoridade de Habitação, digite o nome do imóvel ou número de registro para consultar | Algumas cidades exigem registro de conta |
| Quadro de avisos no local | Verifique o documento de anúncio de aceitação no canteiro de obras ou no escritório de vendas | Preste atenção se os documentos e selos estão completos |
| Plataforma de terceiros | Verifique as qualificações do desenvolvedor por meio de plataformas como o "Sistema Nacional de Publicidade de Informações de Crédito Empresarial" | Precisa verificar a autenticidade das informações |
| assistência de advogado | Confie a um advogado profissional para recuperar as informações do pedido de aceitação | Adequado para situações de disputa complexas |
3. Conteúdos-chave para aceitação
Ao consultar informações de aceitação, atenção especial deve ser dada aos seguintes indicadores-chave:
| Projeto | Requisitos padrão | Perguntas frequentes |
|---|---|---|
| Segurança estrutural da casa | Sem perigos ocultos, como rachaduras e subsidência | Cavidades nas paredes e infiltração de água |
| Harmonização de água, luz e gás | A colocação do gasoduto está em conformidade com as especificações | Pressão de água insuficiente, curto-circuito |
| Instalações de combate a incêndio | Aprovado em aceitação especial pelo corpo de bombeiros | Faltando extintor de incêndio, passagem bloqueada |
| área pública | Taxa de ecologização, elevadores, etc. atendem aos padrões | Redução da vegetação e elevadores defeituosos |
4. Medidas de resposta para aceitação não qualificada
Se você descobrir que o imóvel foi reprovado na inspeção ou apresenta problemas de qualidade, você pode tomar as seguintes medidas para salvaguardar seus direitos:
1.Guarde evidências:Tire fotos/vídeos para documentar problemas e mantenha notificações por escrito;
2.Representação escrita:Enviar uma carta de solicitação de retificação ao desenvolvedor (que deve ser enviada pelo EMS para retenção);
3.Reclamações administrativas:Apresentar reclamações para a linha direta 12345 ou site oficial do departamento de habitação e construção urbana;
4.Abordagem jurídica:Reivindicar indenização por atraso na entrega em juízo (geralmente calculada em três décimos milésimos por dia).
5. Referência dos últimos casos quentes (últimos 10 dias)
Combinados com os recentes tópicos importantes sobre imóveis na Internet, esses eventos lembram os compradores de casas de prestar atenção à aceitação:
| evento | Envolvendo questões | Iluminação |
|---|---|---|
| A disputa de uma conhecida empresa imobiliária sobre “bens errados” | Padrões de decoração fina diminuíram 50% | A lista de decoração precisa ser verificada item por item durante a aceitação. |
| Um edifício em Hangzhou não passou na inspeção de proteção contra incêndio | Largura insuficiente das rotas de evacuação | Concentre-se no relatório de aceitação de incêndio |
| Proprietários de Chengdu rejeitam coletivamente garagens | Pintura do piso descascando em grandes áreas | Instalações auxiliares também precisam ser inspecionadas separadamente |
6. Aconselhamento profissional
1. Recomenda-se estipular claramente no contrato de compra e venda da casa que “se o imóvel não passar na fiscalização, pode fazer o check-out”;
2. Contrate um inspetor residencial para acompanhá-lo no fechamento da casa (o custo é de cerca de 300-500 yuan/hora);
3. Para imóveis fora da planta, verifique regularmente o andamento da construção através do site do governo.
Através dos métodos e precauções sistemáticos de investigação acima mencionados, os compradores de casas podem efetivamente evitar riscos e garantir os seus direitos e interesses legítimos. Lembre-se, os dados de aceitação são o “cartão de identificação” da qualidade da casa, por isso não deixe de conferir com atenção!
Verifique os detalhes
Verifique os detalhes
pt
